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安徽自考网> 试题题库列表页> 待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

2015年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2015 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

42

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

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某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用l0年，但出于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为l5年，故该车5年后必须强制报废。该汽车的经济性贬值率约为( )

A、16. 67％
B、 25％
C、50％
D、66. 67％

企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )

A、必须以企业现实存量资产为出发点
B、必须考虑正常经营范围内的合理改进
C、必须以企业未来进行正常经营为基础
D、必须掌握企业产品寿命周期统计资料
E、必须考虑收益额与折现率口径的一致性

下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是( )

A、具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
B、从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产
C、企业产权权力所能控制的部分
D、不应包括非控股子公司中的投资部分

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